Fondata nel 1890 come “bad bank” per la Pomeranian Hypotheken-Actien-Bank (dal 1902 Berliner Hypotheken-Bank) per vendere i suoi “crediti ipotecari inutilizzabili e proprietà”. Durante la (prima) riorganizzazione di Pommernhypo nel 1890, la società passò oltre: 21 case e 13 cantieri a Berlino, 31 case a Charlottenburg, 9 case e 7 cantieri a Schöneberg, 13 case e 72 cantieri a Pankow e alcuni terreni redditizi nel Dintorni di Berlino. La banca di trasporto immobiliare ha continuato a essere finanziata da Pommernhypo. A metà degli anni 1890, questi prestiti non potevano più essere inclusi nel pool di copertura del Pfandbriefe di Pommernhypo, poiché le leggi sulle banche ipotecarie in Prussia furono rafforzate. Ciò aggirò l’ipo della Pomerania fondando semplicemente la Mecklenburg-Strelitzsche Hypothekenbank nel 1896 nel vicino principato, dove non vi era stata alcuna inasprimento della legge. Da quel momento in poi, ha dovuto sostenere il peso di finanziare la banca del trasporto immobiliare come una “cattiva banca”. Ma questo inganno è venuto alla luce. Quando il crollo delle cosiddette banche Spielhagen ha preoccupato il mercato Pfandbrief alla fine del 1900, gli investitori hanno anche lanciato sul mercato la Pfandbriefe della Pomeranian Hypotheken-Actien-Bank e la Mecklenburg-Strelitzschen Hypothekenbank sul mercato fino a quando il riacquisto è stato fermato e i prezzi sono crollati. Una revisione esperta dell’ipo della Pomerania da parte di un ispettore della banca reale è giunta a un risultato piuttosto ottimistico. Tuttavia, un comitato di revisione istituito dagli azionisti della stessa Pommernhypo, guidato da Deutsche Bank e dalla Bank for Trade and Industry, ha emesso un verdetto devastante: il capitale di Pommernhypo dovrebbe essere perso e i creditori Pfandbrief non se la caverebbero. La Bank for Trade and Industry ha quindi elaborato un piano di riorganizzazione per la Pomerania Hypothkeken-Actien-Bank (che all’epoca era anche ribattezzata Berliner Hypothekenbank), che era piuttosto unica: i creditori Pfandbrief dovevano rinunciare a un interesse parziale o al declassamento del 20% del Pfandbriefe, per cui il detentore di Pfandbrief ha ricevuto azioni di Lit. B nella Berliner Hypothekenbank per metà dell’importo nominale della svalutazione. Lo scopo originale della banca del traffico immobiliare, vale a dire la cattiva funzione bancaria dopo la riorganizzazione della Pomerania Hypo nel 1890 fallì e divenne superfluo. Le proprietà da lei amministrate furono assegnate prevalentemente alle due banche creditrici (Pommernhypo e Mecklenburg-Strelitzsche Hypo). Pommernhypo ha rilevato le 500 azioni già esistenti al prezzo di 1.000 M gratuitamente, successivamente ha ricapitalizzato la Immobilien-Verkehrsbank con un aumento di capitale di altre 2.800 azioni e quindi ha offerto le azioni ai propri azionisti per la sottoscrizione. Dal 1908 furono quotati alla borsa di Berlino. La Immobilien-Verkehrsbank aveva 39 terreni edificabili con un valore contabile di 11,3 milioni di M (incluso lo Sport-Palast su Potsdamer Strasse) e terreni non sviluppati con un valore contabile di M 12,1 milioni. Pro forma era l’AG dopo la dimissione in indipendenza ora autonoma, ma era vietato “qualsiasi ulteriore business speculativo e qualsiasi espansione materiale pericoloso del business”. In effetti, la AG ha dovuto vendere solo la sua proprietà, motivo per cui è stata di conseguenza liquidata nel 1909. Nel 1925, tutto fu venduto e la prima “bad bank” nella storia finanziaria uscì di scena 35 anni dopo la sua fondazione.